因施工原因造成的問題

部門、專業間配合類(4大問題)

　　存在問題1：女兒墻、沉廁管井側墻、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋混凝土板上為砌筑的磚或砌塊墻體，砌體和混凝土兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。

　　解決措施：所有建筑要求做泛水處，均采用現澆混凝土泛水，泛水高度如建筑無特定要求的，按200高。

　　存在問題2：梁與板混凝土強度等級不同，施工不便。

　　解決措施：同時澆筑的梁、板混凝土強度等級應一致。

　　存在問題3：地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑，但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。

　　解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側設一通高預制鋼筋混凝土板，該板置于地下室外墻防水層內側，建筑設計需考慮該處的防水做法，結構設計需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。

　　存在問題4：有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質量不宜保證。

　　解決措施：與混凝土墻、柱相連的墻垛尺寸≤120×120或某一邊長小于120時，采用現澆混凝土墻垛。

 

解決現澆混凝土樓板裂縫類(6大問題)

　　存在問題5：屋面板混凝土強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。

　　解決措施：屋面結構混凝土強度等級盡可能≤C25級。

　　存在問題6：地下室底板混凝土強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。

　　解決措施：施工周期較長的大體積混凝土(如地下室底板、外墻等)，設計時宜考慮混凝土的后期強度，可采用不少于60天齡期的混凝土強度。

　　存在問題7：地下室底板及側墻后澆帶新舊混凝土界面處易產生裂縫，經常出現滲漏。

　　解決措施：后澆帶接縫處應做成企口;主筋在后澆帶處按斷開處理;采用膨脹止水帶。

　　存在問題8：現澆混凝土板內預埋PVC電管時，混凝土板經常沿管線出現裂縫。

　　解決措施：鋼筋混凝土板中預埋PVC等非金屬管時，沿管線貼板底(板底主筋外側)放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網片。

　　存在問題9：現電梯間前室有大量設備管線暗埋在混凝土板內，造成結構隱患，易出現裂縫。

　　解決措施：預埋管線非常多的板(如高層建筑電梯前室等)，板厚宜按結構設計所需板厚+30。

　　存在問題10：屋面等有防水要求的混凝土板，對裂縫控制要求較嚴，如何控制裂縫。

　　解決措施：有防水要求的屋面板結構混凝土內添加抗裂纖維。添加量由招標中心或總承包提供中標產品參數，由設計單位確定。
 

防止首層地坪沉陷類(3大問題)

　　存在問題11：首層隔墻自身發生沉降，墻身出現沉降裂縫。

　　解決措施：首層隔墻下應設鋼筋混凝土基礎梁或基礎，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，不得采用將原建筑地面中的混凝土墊層加厚(元寶基礎)作為隔墻基礎的做法。

　　存在問題12：室外踏步、花臺等發生沉陷、變形。

　　解決措施：建筑室外配件設計時，應考慮其地基及基礎的設計。

　　存在問題13：室首層地面回填土較厚，回填質量不易保證。

　　解決措施：回填時，監理必須到位，加強質量控制及自檢措施，在嚴格按照規范要求進行回土填的前提下，根據實際工程情況，可采取以下加固措施：

　　(1) 當回填砂、石、砂等低粘聚力大粒徑材料時，不另行加固。

　　(2)當回填土厚<500時，不另行加固。

　　(3)當回填土厚500≤且≤2000時，地面長跨小于3000的，在建筑地面做法的混凝土墊層底部放置φ6@200雙向鋼筋網片，網片應錨入或擱置在周邊結構上;地面短跨≥3000的，除按上述要求增加鋼筋網片外，在墊層底部增設地壟墻，地壟墻與周邊結構形成的網格邊長不大于3000。地壟墻做法由設計單位出具，地壟墻材料宜采用砌體，與上部的混凝土墊層的支承關系應有保證。

　　(4)回填土厚>2000時，采用預制鋼筋混凝土或現澆鋼筋混凝土地面。

 

因設計原因造成的問題

部門、專業間配合類(2大問題)

 

　　存在問題14：有時隔墻、填充墻強度不好。

　　解決措施：非承重墻的墻體材料強度等級在圖紙中應予注明。

　　存在問題15：鋼結構、地基處理等需進行二次設計的由何方負責。

　　解決措施：鋼結構、地基處理的二次深化設計由總承包負責完成，設計單位必須全力配合，保證工作的銜接。

 

消防設計 （6大問題）

 

　　存在問題16：消防車道沒有4m寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。

　　解決措施：按照規范執行，消防車道寬度執行規范，消防車回車場如果上部做草坪，下部構造設計必須符合消防車通行要求，園林總圖應經建筑設計人員審核，并報消防部門通過。

　　存在問題17：電梯前室開窗面積不夠3m2。

　　解決措施：按照規范執行，不夠3m2可加設加壓送風井。

　　存在問題18：各棟樓之間防火間距不夠。

　　解決措施：按照規范執行。

　　存在問題19：樓梯間首層與地下室沒有隔開。

　　解決措施：按照規范執行。

　　存在問題20：發電機和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗收時間。

　　解決措施：在一期應考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時不使用也應先設計消防系統，待施工完成后方可驗收。

　　存在問題21：消防水泵房沒有直通安全出口。

解決措施：按規范執行。

 

設計通病與措施

屋面防水 【7大問題】

 

　　存在問題22：廣州地區911防水材料質量不穩定

　　解決措施：

　　1)選用防水卷材,根據國家規范確定厚度。

　　2)北方地區的別墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。

　　存在問題23：保溫隔熱層隔熱層設置位置不明確。

　　解決措施：

　　1)采用擠塑聚苯板保溫材料。

　　2)北方地區先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫。

　　存在問題24：天面女兒墻底裂縫滲漏。

　　解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。

　　存在問題25：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。

　　解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁，平屋面標高定于最高完成面以上250mm，坡屋面為完成面250mm。

　　存在問題26：管道穿越樓板、屋面處滲漏

　　解決措施：按規定選用和埋設套管;套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

　　存在問題27：屋面西班牙瓦的施工方法設計有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現象。

　　解決措施：改為臥貼工藝。如確實因屋面坡度太陡時，臥貼工藝中應增加掛網等加強措施，或將卷材防水層加厚(30mm以上)再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區規范為主。天津地區參照2-5節點。

　　存在問題28：別墅部分戶型設計有暗天溝，但由于設計時此處未采取加強措施，許多屋面出現暗天溝漏水現象。

　　解決措施：統一改為明溝,采用 2-5節點。

 

　　室內防水（5大問題）

　　存在問題29：沉箱式衛生間無側排地漏，使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管。

　　解決措施：加側排地漏，北方地區因安裝困難可適當加大管井。

　　存在問題30：沉箱管道井防水套管安裝，衛生間設置管道井時，管道井壁(沉箱內部分)厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管。

　　解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm，并且應為鋼滬寧圖結構，沉箱內部架空，不回填。

　　存在問題31：浴室墻面滲漏。

　　解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區墻根部混凝土上返120mm。

　　存在問題32：安裝衛生間設備時無法固定且易滲漏。

　　解決措施：衛生間墻體建議全部采用實心磚。

　　存在問題33：室內給水管被打穿。

　　解決措施：水暖管道盡量避開門口經過，而從門側穿墻過，剪力墻預留套管。

 

　　外墻防水 （5大問題）

　　存在問題34：外墻裂縫滲漏。

　　解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。

　　存在問題35：墻體材料。

　　解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應增加相應的抗裂措施 (如內外墻批蕩掛網，抹灰層加抗裂纖維)。

　　存在問題36：窗楣、窗臺處漏水

　　解決措施：窗楣要做滴水線;外窗臺要低于內窗臺，做足排水坡度;鋁合金窗下框要有瀉水結構;鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執行施工規范。

　　存在問題37：GRC外裝飾構件多，而部分外墻GRC線腳上沒有設計挑檐，容易造成GRC構件與外墻交接處出現滲漏水現象，而且GRC構件之間的連接也極易產生裂縫。

　　解決措施：

　　1)盡量減少使用GRC，并減少GRC線條的樣式。

　　2)選定供應商后，及時將安裝節點提供給設計單位。待設計確認

　　后方可安裝。

　　3)設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料

　　搭接的防裂措施有所標注。

　　4)設計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。

　　5)工程部要認真審核裝飾線條的施工方案。

　　地下室防水

　　存在問題38：防水材料質量不過關。

　　解決措施:采用卷材防水，防水等級及設計執行國家規范。

 

建筑節點通病及解決措施

門窗與欄桿部分(11大問題)

 

　　存在問題39：出天面門采用木門，規范不允許。

　　解決措施:出天面門禁用木門。

　　存在問題40：由于甲方考慮成本因素，準備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框后，會導致結構完成后門窗洞口無法及時收口，對工程進度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。

　　解決措施：總承包核算費用后，報總部審批。

　　存在問題41：當電梯在首層，秋冬季風力很大時，電梯廳門關不到位，需要外力才能關上;設計時應考慮大堂電梯避風，電梯門開關自如。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　欄桿

　　存在問題42：鐵藝、鐵花、防護欄桿大樣不齊不能做為施工依據。

　　解決措施:

1)由焊接提供鐵藝鐵花大樣圖庫資料，設計人員選擇。

　　2)設計公司設計大樣圖。

　　存在問題43：欄桿高度小于1100。

　　解決措施: 按規范執行。

　　存在問題44：陽臺欄桿的預埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結構。

　　解決措施:設計確定間距及大樣圖。

　　存在問題45：陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。

　　解決措施：設計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)。

　　存在問題46：室內飄窗臺護窗欄桿的設置問題。

　　解決措施：由標準化設計小組統一制定標準圖。

　　存在問題47：根據住宅設計規范：外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.8米時，應設有防護設施，所有窗臺高度低于0.8m的開啟窗，應設置安全護欄。現管轄小區，飄窗內的護欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護欄高度。

　　解決措施：按規范執行。

　　存在問題48：天臺、平臺各戶型之間設有防護欄桿，防止外來人員穿過確保安全;由于窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現，從業主家平臺推拉窗處進入室內，造成失盜的事件。

　　解決措施：同意，設計中充分考慮。

　　存在問題49：小區的景觀水池邊，應增設防護欄，以防兒童及老人滑倒摔下。

　　解決措施：不采用其做法。

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