裝飾細(xì)部【6大問題】
存在問題50:走道管井門面貼磁磚。
解決措施:由裝飾專業(yè)出大樣,確定顏色。
存在問題51：室內(nèi)木質(zhì)柜與墻體接合處理不當(dāng)。
解決措施:由裝修處理。
存在問題52：衛(wèi)生間、廚房墻面地磚的規(guī)格太大，易空鼓、損耗大。
解決措施：建議墻磚不宜太大，應(yīng)不大于500×500，且不用玻化磚。
存在問題53：墻面地面磚采用斜貼,損耗大。
解決措施:在交樓標(biāo)準(zhǔn)中，明確盡量不使用斜貼。
存在問題54：櫥柜驗(yàn)收不合格，導(dǎo)致煤氣工程驗(yàn)收不合格。
解決措施：執(zhí)行規(guī)范。設(shè)計(jì)和施工時(shí)在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預(yù)留透氣孔，安裝透氣板。
存在問題55：電梯的門坎應(yīng)高于地面，門坎與地面應(yīng)有一個(gè)合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內(nèi)，影響電梯的運(yùn)行。
解決措施：同意，采用其做法。
屋面工程【4大問題】
存在問題56：斜屋面坡度太大。
解決措施：在不影響設(shè)計(jì)效果的情況下，盡量減緩坡度。
存在問題57：單體采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。
解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個(gè)合理
的解釋。
存在問題58：是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統(tǒng)。
解決措施：結(jié)合立面局部使用。
存在問題59：施工單位經(jīng)常提出屋面找坡材料的變更要求。
解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設(shè)計(jì)公司選定。
抹灰工程【5大問題】
存在問題60：多聯(lián)排別墅露臺分戶墻因雨水和灰塵的影響形成“淚痕”。
解決措施:設(shè)計(jì)要增設(shè)滴水線。
存在問題61：我司地下室頂棚的設(shè)計(jì)做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直接刮2mm耐水子，很容易產(chǎn)生質(zhì)量隱患(僅限北京地區(qū)使用)。
解決措施：需設(shè)網(wǎng)格布，新建工程室內(nèi)地下保溫頂棚做法：
參照88J2-9，棚26-W。
存在問題62：我司室內(nèi)頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚
8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現(xiàn)在很少用，很容易產(chǎn)生質(zhì)量和安全事故。
解決措施：采用刮膩?zhàn)幽ㄆ剑∠ɑ易龇ā?/p>
存在問題63：外墻石材鋪貼的構(gòu)造做法是否結(jié)合北方地區(qū)的保溫做法。
解決措施：同意。
存在問題64：已交付使用水泵設(shè)備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應(yīng)按衛(wèi)生防疫站核發(fā)二次供水衛(wèi)生許可證的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)(應(yīng)將墻面、地面、排水溝內(nèi)鋪設(shè)墻、地磚)，避免再次進(jìn)行設(shè)備房的改造時(shí)，影響正常供水，并污染水泵房設(shè)施。
解決措施：同意，采用其做法。
墻體工程【5大問題】
存在問題65：有些地下室的隔墻也設(shè)計(jì)為輕質(zhì)隔墻板，但由于地下室的層高(特別是地下一層)都較高，均大于3.3m，而輕質(zhì)隔墻板的高度不能超過3.3m，否則會造成裂縫甚至斷裂的危險(xiǎn)。
解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。
存在問題66：有的剪力墻門垛設(shè)計(jì)過小，造成門套無法安裝。
解決措施：以后的門垛應(yīng)不少于10cm(但應(yīng)保證結(jié)構(gòu)需要的尺寸)。
存在問題67：剪力墻與窗側(cè)邊的距離太小，但是圖紙仍然設(shè)計(jì)砌體結(jié)構(gòu)，增加施工難度，又容易產(chǎn)生裂縫。
解決措施：參見結(jié)構(gòu)篇1.1.4條。
存在問題68：grc輕質(zhì)隔墻板裂縫。
解決措施：除板縫鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布加強(qiáng)外，還需滿鋪玻纖網(wǎng)格布。
存在問題69：電氣預(yù)埋圖紙尺寸應(yīng)盡量留余量，如配電箱等，由于有時(shí)招標(biāo)時(shí)間較土建進(jìn)度滯后，如不綜合考慮各廠家設(shè)備尺寸提供相應(yīng)預(yù)留尺寸，將造成浪費(fèi)。
解決措施：同意。
樓地面結(jié)構(gòu)【2大問題】
存在問題70：非沉箱衛(wèi)生間的降板原來均為3cm，使得衛(wèi)生間內(nèi)外高差不足，造成衛(wèi)生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產(chǎn)生積水。
解決措施:地漏旁邊樓板可再降低，具體在結(jié)構(gòu)圖中加以標(biāo)注。
存在問題71：單體采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。
解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個(gè)合理的解釋。
綜合類【26大問題】
存在問題72：住宅廳房應(yīng)考慮各室的空調(diào)機(jī)位，便于室外機(jī)的安裝、維修、機(jī)座應(yīng)考慮容積寬闊，大功率室外機(jī)也可以安裝。室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)平臺相距過遠(yuǎn)，避免室外連接管路過長，影響樓宇的外立面美觀。
解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。
存在問題73：煙道設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮廚房內(nèi)管線的避讓;現(xiàn)管理
的樓盤有管路在煙道的出風(fēng)口處通過，造成無法安裝排風(fēng)管。如：帝景、駿中區(qū)的戶型均有此現(xiàn)象。
解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。
存在問題74：別墅平臺、平臺應(yīng)預(yù)留太陽能熱水器的機(jī)位。現(xiàn)管理小區(qū)的業(yè)主自裝太陽能熱水器具越來越多，也符合國家節(jié)能趨勢，為便于管理，建議設(shè)計(jì)時(shí)考慮機(jī)位統(tǒng)一放置。
解決措施：不采用其做法。
存在問題75：設(shè)備設(shè)備房應(yīng)預(yù)留承重鉤(如：水泵房、消防泵房、采暖機(jī)房、鍋爐房、電梯機(jī)房等設(shè)備的天花內(nèi)預(yù)埋掛鉤)，便于重型的機(jī)械設(shè)備拆裝維修。
解決措施：同意，采用其做法。由設(shè)備專業(yè)提供土建設(shè)計(jì)條件，由結(jié)構(gòu)專業(yè)出圖。
存在問題76：各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾,配廉價(jià)地彈簧，不適合北京地區(qū)風(fēng)大的使用環(huán)境，被損率達(dá)到60%，應(yīng)采用類似麥當(dāng)勞大門設(shè)計(jì)方案，既帶框玻璃門配優(yōu)質(zhì)的閉門器。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題77：配電室現(xiàn)安置在地下室，地面應(yīng)高于樓道的地面或在室內(nèi)門口制作防水臺階。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題78：空調(diào)孔板設(shè)計(jì)不詳。
解決措施：
1)客廳出陽臺空調(diào)孔與陽臺水落管沖突，必須孔邊距墻邊200。
2)空調(diào)出陽臺出墻或空調(diào)出廚房后陽臺，各距 墻邊100，轉(zhuǎn)彎半徑不夠。
3)客廳空調(diào)板寬1000，應(yīng)為≥1100。
存在問題79：燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)不詳。
解決措施：
1)掛熱水器部位800寬墻均應(yīng)實(shí)墻砌筑。
2)陽臺安裝燃?xì)鉄崴鲿r(shí)一下要掛熱水器的實(shí)墻600寬。
存在問題80：家具布置
1)每一個(gè)房間均需布置(工人房、雜物房經(jīng)常漏畫)。
2)廚房灶臺及洗菜盆，排煙井布置隨意。
解決措施：設(shè)計(jì)充分考慮。
存在問題81：預(yù)留孔洞不全。
解決措施：
1)建筑圖標(biāo)明樓梯間正壓送風(fēng)口。
2)強(qiáng)、弱電箱預(yù)留孔必須標(biāo)出。
3)各種排水管，雨水管必須標(biāo)出。
4)燃?xì)鉄崴髦迸趴妆仨殬?biāo)出。
存在問題82：復(fù)式有退臺時(shí)，則復(fù)式下層室內(nèi)層高不定。
解決措施：復(fù)式有退臺時(shí)，則復(fù)式下層室內(nèi)層高應(yīng)為3.2m。
存在問題83：飄窗臺100厚側(cè)墻應(yīng)為砼墻，圖示應(yīng)深黑。
解決措施：同意。
存在問題84：轉(zhuǎn)換層
1)衛(wèi)生間沉箱易出問題，轉(zhuǎn)換梁偏出衛(wèi)生間墻。
2)各種下水管與轉(zhuǎn)換梁沖突。
3)有室外露臺時(shí)，需考慮解決室內(nèi)高差問題。
解決措施：設(shè)計(jì)充分考慮。
存在問題85：小區(qū)園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設(shè)計(jì)時(shí)提高路牙。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題86：地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，車庫與地下大堂應(yīng)整潔，明亮，與小區(qū)整體的檔次相合。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題87：車庫的坡道長、面積大、攔水溝少;雨季來臨時(shí)，易造成雨水涌入車庫。
解決措施：設(shè)計(jì)考慮增加攔水溝或陽光棚。
建筑設(shè)計(jì)中經(jīng)常出現(xiàn)的錯(cuò)誤
88.地下工程的防水問題經(jīng)常容易被忽略，地下工程的防水根據(jù)地下水位的高低來決定做法。
引申到電纜地溝也常忘記做防水，對于地下水高的地區(qū)光做內(nèi)防水還不行。
防腐工程對水也很敏感，不做防水，防腐的面層與基底粘結(jié)就不好，容易脫落。
89.建筑的水溝雖然小，但也不能容忽視。
關(guān)于水溝的蓋板也不是隨便就選的，要根據(jù)荷載來決定，以往工程遇到過，選用的普通蓋板，最后上卡車的情況，這時(shí)候就要選能承重的重型蓋板，而且蓋板下要埋設(shè)角鋼加強(qiáng)，過路的地溝要加鋼筋加強(qiáng)。
配電室門窗問題
90.配電室門一般至少要有一個(gè)進(jìn)配電柜的大點(diǎn)的門，電氣專業(yè)提的要求一般不小于1.2m寬x2.4m高，建議作1。5mx2.7m的門，門上作上亮，上亮下的中梃要求廠家做成可拆卸型，這樣在頭次安裝和以后的維修中需要進(jìn)出配電柜時(shí)，就將中挺取下，平常走人則用下面的2.1高門即可。盡量不做2.4m高門，一方面有時(shí)不滿足安裝要求，因除去門框后凈高未必夠，另一方面如為安裝柜子做成通高2.4m的門扇，尤其是鋼門則很沉重，開啟不方便，門軸處也易壞。有時(shí)電氣專業(yè)忘記提門高條件，還需根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及時(shí)確認(rèn)，避免安裝時(shí)出問題。
配電室一般長度超過7m要設(shè)兩個(gè)疏散門，超過60m還宜增加一個(gè)出口;高壓配電室宜設(shè)窗臺高度不低于1.8m的固定窗，低壓配電室宜設(shè)配砂扇的開啟窗，不能一律開成普通窗。
91.配電及有危險(xiǎn)的化驗(yàn)室的門要求外開。
92.室外的電纜溝要加集水井，同時(shí)溝要向集水井找坡。
93.配電，在有危險(xiǎn)的(比空氣重，有爆炸危險(xiǎn)氣體凝聚的可能)室內(nèi)外高差要大于等于600。
94.關(guān)于兩個(gè)配電裝置之間的門應(yīng)開向危險(xiǎn)程度低的一面，《10千伏及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-94第6.2.2條中相鄰配電室之間有門時(shí)，此門應(yīng)能雙向開
住宅飄窗給結(jié)構(gòu)提挑板尺寸
95.一般所標(biāo)窗尺寸均為洞口尺寸，飄窗要將洞口全部維護(hù)起來，故窗要分別固定在洞口外邊緣，窗中心距的距離大于洞口尺寸，而我們在平面圖中標(biāo)注窗尺寸仍要標(biāo)注洞口尺寸，只在立面展開圖中體現(xiàn)窗的實(shí)際尺寸。由于窗固定在外邊緣，給結(jié)構(gòu)提條件的時(shí)候要注意挑板的尺寸要大于洞口寬度，一般每邊多出80-100(具體的根據(jù)窗框選型確定)。
關(guān)于門寬的問題
96.建筑設(shè)計(jì)有很多都要求門的寬度，并不是洞口的寬度。
勿視混凝土結(jié)構(gòu)的變動(dòng)。
勿視施工因素和施工材料因素(比如有的設(shè)計(jì)者在混凝土柱處設(shè)計(jì)10cm的門垛，但沒有要求澆混凝土，有的還只有6cm，如何砌磚)。
高度未超過50m，但24m以上，,建筑面積大于1000m2的商業(yè)樓、綜合樓，以及24m以上建筑面積超過1500m2的商住樓劃入二類高層建筑，造成防火分區(qū)的劃分、疏散樓梯的設(shè)置以及相應(yīng)消防設(shè)施的配置等一系列錯(cuò)誤，而且這類錯(cuò)誤幾乎是災(zāi)難性的，所以有必要引起重視。
97.在做上人屋面時(shí)，女兒墻壓頂距屋面完成面的距離低于或等于0.45m，且壓頂?shù)膶挾却笥诨虻扔?.22m時(shí)，欄桿的高度應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。
一般女兒墻如為磚墻類，混凝土壓頂一般寬出墻邊80，寬度很容易超0.22m，這時(shí)我們在欄桿高度時(shí)一定要注意計(jì)算壓頂面距屋面完成面的距離。